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土地365bet体育知点:微少见用途土地估价

来源:未知 2018-09-29 14:36 标签:
1.商用地估价 (1)商用地特点 商用地的特点是:进款高,集儿子合散布匹在城区人流动量父亲的区域,市场生触动,价量父亲,直属设备较多。 (2)商用地估价方法的选择 商用地,

  1.商用地估价

  (1)商用地特点

  商用地的特点是:进款高,集儿子合散布匹在城区人流动量父亲的区域,市场生触动,价量父亲,直属设备较多。

  (2)商用地估价方法的选择

  商用地,宜采取市场比较法、进款恢骈法、剩法和基准地价系数修改法估价。

  2.寓居用地估价

  (1)寓居用地特点

  寓居用地的特点是:开辟量父亲,散布匹广,首要集儿子合在城区,同时也具拥有壹定进款性,市场生触动。

  (2)寓居用地估价方法的选择

  1)评价佩墅等孤立寓居用地,普畅通应首选市场比较法,但如极具特点则不宜采取;

  2)评价高档公寓用地,普畅通应首选市场比较法,辅之以进款恢骈法、假定开辟法或基准地价系数修改法;

  3)评价普畅通寓居用地,普畅通应首选市场比较法,辅之以进款恢骈法、假定开辟法或基准地价系数修改法;对新开辟土地,却以用本钱逼近法;

  4)关于待拆卸迁移改造的危陈旧寓居用地,如无特殊需寻求普畅通不得依即兴状用途评价,而应按规划用途评价。

  3.工业、仓储用地估价

  (1)工业、仓储用地特点

  工业、仓储用地的特点是:宗空间积父亲,进款小容许进款不清楚,首要散布匹在城市郊区及经济开辟区。

  (2)工业、仓储用地估价方法的选择

  工业、仓储用地估价宜采取市场比较法、本钱逼近法和基准地价系数修改法。在特殊情景下,也却采取进款恢骈法。

  4.公共办与公共效力动用地估价

  (1)特点

  该类用地的特点是:进款很小或无进款,且所处位置多位于市(县、镇)中心。

  (2)估价方法的选择

  该类用地适宜采取本钱逼近法、进款恢骈法(拥有进款或潜在进款)及基准地价系数修改法评价。

  5.提交畅通运输用地估价

  (1)特点

  数多、散布匹广、面积小,无法单宗地测算进款。

  (2)估价方法的选择

  1)位于城镇中心内的提交畅通运输站场用地,参照同区域地价相近用途的却比买进卖案例或基准地价终止评价,并终止年限和用途修改;位于城镇中心中心或遥远的提交畅通运输站场用地,优先选用本钱逼近法,其次却参照外面边最末了壹级地价相近用途的基准地价终止评价,并终止开辟水装置然装置祥年限、用途等修改;

  2)进款体即兴的是所拥有进款,很难将进款分摊到每宗地上,不快宜采取进款恢骈法估价;

  3)港、码头使用费畅通日经度过特许经纪权获取进款,具拥有壹定的据性,却以选择进款恢骈法评价;在相畅通区域同典型用地拥有正日买进卖案例的,也却采取市场比较法评价。

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